Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten: Wir schätzen nicht, sondern kennen den Wert Ihrer Immobilie
Unser Verkehrswertgutachten liefert einen verlässlichen Anhaltspunkt und das Fundament für Ihr bevorstehendes Immobiliengeschäft: Für Eigentümer ist es ebenso von Bedeutung wie für Interessenten. Deshalb sollten Sie den realen Wert Ihrer Immobilie nicht schätzen oder raten, sondern vom Fachmann ermitteln lassen. Wir kennen Immobilien, die Region und den Markt: Dieses Know-how reflektieren unsere Sachverständigengutachten.
Die Immobilie vom Sachverständigen bewerten lassen? Das gibt Ihnen Sicherheit
Bei der Ermittlung des Immobilienwertes eine Abkürzung nehmen, mag auf den ersten Blick kostensparend und ausreichend erscheinen, in der Praxis ist es das aber oft nicht. Eigentümer, die ihre Immobilie vollautomatisiert bewerten lassen oder den Wert “über den Daumen peilen”, tragen im weiteren Verlauf die Konsequenz dessen.
Mit einem Verkehrswertgutachten betrachten wir für Sie die Immobilie in ihrer Ganzheit. Als Sachverständiger identifizieren wir mit fachlicher Expertise und erfahrenem Blick Mängel sowie etwaigen Sanierungsbedarf ebenso, wie wir eine Reihe von wichtigen Faktoren in das Gutachten einfließen lassen, darunter:
- Lage und Standort der Immobilie
- Nutzfläche, Zimmeranzahl und gegebenenfalls Grundstücksbeschaffenheit sowie -größe
- Baujahr, Bausubstanz und Modernisierungsstand
- Ausstattung sowie besondere Merkmale
- Angebots- und Nachfrage-Situation des regionalen Immobilienmarktes sowie aktuelles Preisgefüge
Unsere Gutachten sind für den Fachmann nachvollziehbar und für Laien verständlich
Gern übernehmen wir als Sachverständiger ein Immobiliengutachten/Verkehrswertgutachten in Kieselbronn und Umgebung für Sie. Bei der Erstellung achten wir konsequent auf die Einhaltung der rechtlichen Vorschriften, deren Grundlage der §194 BauGB bildet, ebenso aber auf konkrete Mehrwerte für Laien. Wir möchten, dass Sie und die Gegenpartei, also beispielsweise der Käufer, unsere Einschätzungen aus dem Gutachten genauso teilen und verstehen wie ein Fachmann.
Das Verkehrswertgutachten versteht sich gewissermaßen als Weiterentwicklung der unkomplizierten Immobilienbewertung. Eine gute Option für alle, die es genauer wissen möchten oder müssen. Jeder einzelne Aspekt der Immobilie und damit zusammenhängende Faktoren werden berücksichtigt. Dementsprechend werden wir die Immobilie vor Ort genau analysieren. Ermöglicht wird uns das dank unserer Zertifizierung als geprüfter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien.
Das zeichnet unsere Verkehrswertgutachten aus:
- sie sind belastbare, juristisch anwendbare Dokumente zur Darstellung des objektiven und seriösen Immobilienwertes
- ihre Eignung bei Rechtsstreitigkeiten/geplanten Teilungen von Vermögenswerten, beispielsweise bei Scheidungsimmobilien oder solchen aus einer Erbschaft
- die vorherige gründliche Begutachtung vor Ort und Bewertung nach gesetzlichen Rahmenbedingungen
Ein fachmännisches Gutachten ist für Käufer/Interessenten nicht minder interessant
Eigentümer nutzen unsere Gutachten, um die Immobilie zu einem marktgerechten Preis zu platzieren. Für Käufer ist solch ein Gutachten, sofern es nicht vorhanden ist, aber ebenso interessant: Damit ermitteln sie nicht “nur” den realistischen Wert, sondern erhalten auch Informationen zu einem möglichen Sanierungsbedarf, der bei vermeintlichen “Schnäppchen” einem hohen Kapitalbedarf entsprechen könnte.
Häufige Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten
In den meisten Situationen ist eine klassische Wertermittlung ausreichend. Das Verkehrswertgutachten, ausgestellt von einem zertifizierten Sachverständigen, betrachtet die Immobilie bis ins letzte Detail und macht sich zugleich die Kompetenz des Sachverständigen zunutze. Notwendig ist das Verkehrswertgutachten beispielsweise bei juristischen Auseinandersetzungen, auch im Zuge von Steuerfragen nach einer Scheidung oder Erbschaft kann es erforderlich sein. Im gewerblichen Kontext werden solche Gutachten zur Bewertung und Bilanzierung genutzt, bei Zwangsversteigerungen oder dem Beleihen einer Immobilie ist es ebenso Voraussetzung. Nicht unbedingt notwendig, aber oftmals vorteilhaft ist es zugleich generell beim Kauf oder Verkauf der Immobilie.
Die jeweiligen notwendigen Informationen wird der beauftragte Sachverständige bei Ihnen erfragen. Generell können Sie davon ausgehen, dass dieser mindestens den aktuellen Grundbuchauszug sowie einen Lageplan und aktuelle Grundrisse benötigt. Auch weiteres Bildmaterial der Immobilie und aller dazugehörigen Bereiche wird im Regelfall nachgefragt. Verlässliche Flächenberechnungen und die Baubeschreibung sollten Sie genauso bereithalten wie die Höhe der Instandhaltungsrücklagen. Bei Eigentumswohnungen und speziell solchen in Vermietung ist es zudem empfehlenswert, wenn Sie eine Kopie des Mietvertrages und die Teilungserklärung zur Hand haben.
Der Angebotspreis für eine Immobilie hat sowohl direkte Auswirkungen auf die generierte Nachfrage als auch auf den tatsächlich erzielten Verkaufspreis. Ein zu hoch angesetzter Angebotspreis führt zu einem erheblichen Nachfragerückgang. Es bleiben dann also potenzielle Kaufinteressenten aus, die zu diesen Konditionen gewillt sind, sich auf Verhandlungen einzulassen. Schlimmstenfalls wird die Immobilie so zum regionalen “Ladenhüter” und ist später nur noch mit erheblichen Abschlägen verkaufbar. Bei einem zu niedrig angesetzten Angebotspreis entsteht zwar eine hohe Nachfrage, Sie befinden sich aber schon vorab in einer schlechten Verhandlungsposition. Kommt es zu einem Verkauf zum zu niedrig angesetzten Preis, entgeht Ihnen viel Geld, welches Sie “liegengelassen” haben.
Schon einige kleine Handgriffe können einen großen Effekt haben. Immer empfehlenswert ist eine Renovierung, vor allem wenn zum Beispiel die Wandfarbe oder der Lack der Türen schon in die Jahre gekommen ist. Auch ein neuer Bodenbelag ist im Regelfall schnell umgesetzt und insbesondere empfehlenswert, wenn ein heute kaum noch nachgefragter Teppichboden verlegt ist oder bereits Beschädigungen existieren. Viele Käufer legen viel Wert auf ein modernes, gepflegtes Bad. Alte Sanitäranlagen austauschen zu lassen und neue, moderne Fliesen zu verlegen, kann sich in erheblicher Form positiv auf den Verkaufspreis auswirken, genau wie zeitgemäße Sicherheitsinstallationen zum Einbruchschutz.