Question 1

Warum sollte ich einen Immobilienmakler für den Verkauf meiner Immobilie beauftragen?

Accepted Answer

Als Immobilienmakler übernehmen wir viele für den Immobilienverkauf wichtige Aufgaben für Sie. Das fängt mit einer kompetenten Immobilienbewertung an, um so auszuschließen, dass die Immobilie mit einem zu hohen oder zu niedrigen Verkehrswert auf dem Markt platziert wird. Weiterhin übernehmen wir für Sie die komplette Vermarktung und Präsentation, inklusive aller dafür zu erstellenden Verkaufsmaterialien. Besichtigungen vereinbart und organisiert ein Immobilienmakler ebenfalls in Ihrem Auftrag - so werden Sie in jeder Phase des Verkaufs entlastet und dürfen sich sicher sein, dass der so wichtige und hohe Vermögenswert kompetent und professionell veräußert wird.

Question 2

Wann ist der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf?

Accepted Answer

Statistisch gesprochen sind es vor allem die Jahreszeiten Frühling und Herbst, in denen viele Immobilientransaktionen stattfinden. Trotzdem sollten Sie sich nicht pauschal an den Jahreszeiten orientieren. Für einen Immobilienverkauf ist dann der beste Zeitpunkt, wenn es in Ihre private Lebenslage passt und gegebenenfalls die finanziellen Umstände notwendig machen. Ein guter Verkaufszeitpunkt kann daher auch dann gegeben sein, wenn Sie eine attraktive Immobilie am Markt gefunden haben und daher die jetzige Immobilie veräußern möchten. Wirtschaftliche Aspekte wie das Zinsniveau und die aktuelle Marktlage können ebenfalls in Ihre Entscheidung mit einspielen.

Question 3

Wie lange dauert der Verkauf meiner Immobilie?

Accepted Answer

Der Statistik nach werden Einfamilienhäuser in städtischen Regionen über einen Zeitraum von knapp fünf Monaten verkauft, in ländlichen Gegenden in knapp sechs Monaten. Die Werte für Eigentumswohnungen sind vergleichbar. Haben Sie bereits Ihre Entscheidung getroffen und gegebenenfalls sogar zur Vorbereitung notwendige Unterlagen eingeholt, beschleunigt das den Prozess insgesamt deutlich. Ebenso wird ein Verkauf typischerweise schneller mit einem Immobilienmakler abgewickelt, da dieser der Immobilie Sichtbarkeit am Markt verschafft und dadurch Nachfrage entsteht, während er sich zugleich die notwendige Zeit für das Interessenten- und Besichtigungsmanagement nimmt. Die aktuelle Marktlage und Konjunktur nehmen ebenso Einfluss darauf, ob die Immobilie zeitnah einen Käufer findet oder es etwas länger dauert.

Question 4

Wie viel Gewinn bleibt beim Immobilienverkauf wirklich übrig?

Accepted Answer

Mehrere Faktoren spielen in die Kalkulation ein. Tragen Sie beispielsweise die vollständige oder teilweise Maklercourtage, wird diese den effektiven Gewinn mindern. Ebenso sind steuerliche Aspekte zu berücksichtigen. Steuerliche Aspekte machen den größten Unterschied, zumal Immobilien nach § 23 EStG als privates Veräußerungsgeschäft gelten und damit unter den Einkommenssteuersatz fallen - der in der Spitze bis zu 45 % beträgt. Die Steuerlast, hier durch die sogenannte "Spekulationssteuer" gegeben, entfällt vollständig, wenn die Immobilie länger als zehn Jahre in Ihrem Besitz war oder Sie beispielsweise die Immobilie mindestens zwei Jahre lang in Eigennutzung bewohnten. Um die hohe Einkommenssteuer zu vermeiden, ist es immer ratsam, eine der beiden Bedingungen zu erfüllen.

Gunter Hofmann

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