Immobilie verkaufen
In Kieselbronn eine Immobilie verkaufen? Wir übernehmen das für Sie
Als Kunde von GGH Immobilien profitieren Sie von unserem vielseitigen Leistungsangebot, das jede einzelne Phase des Immobilienverkaufs abdeckt – und auch mit dem Notarbesuch sowie der Finalisierung nicht endet, sondern die Tür für unsere After-Sales-Services öffnet. Lassen Sie Ihre Immobilie durch einen Fachmann verkaufen: Es lohnt sich!
Die Phasen des Immobilienverkaufs: und wie wir Sie dabei unterstützen
Ein Ansprechpartner, viele Leistungen: Bei uns wissen Sie, mit wem Sie es zu tun haben. Statt wechselnder Ansprechpartner erwartet Sie eine Betreuung durch den Geschäftsführer, Sachverständigen, Mediator und leidenschaftlichen Immobilienmakler Gunter Hofmann.
1) Nach einer ersten Beratung kümmern wir uns um die Beschaffung der notwendigen Dokumente und Behördengänge:
- Energieausweis und Grundrisse
- Grundbuchauszug
- Teilungserklärung und andere Dokumente, die für potenzielle Käufer von Interesse sind
2) Wertermittlung und Verkehrswertgutachten sowie weiterführende Empfehlungen
Wir erstellen für Sie ein Verkehrswertgutachten oder geben eine Schätzung zum Immobilienwert ab – das Ergebnis dessen ist zugleich die spätere Verhandlungsgrundlage und bietet Ihnen einen Ausblick auf den möglichen Verkaufserlös. Ebenso geben wir unseren Kunden, sofern sinnvoll, Empfehlungen zu Umbau-, Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten. Wir ermitteln für Sie, ob sich solche Investitionen in Anbetracht des Verkaufsvorhabens unterm Strich lohnen.
3) Innovative Vermarktungskonzepte und strategische Vermittlung
Unser Ziel ist, Ihrer Immobilie in Kieselbronn eine ansprechende Reichweite zu verschaffen, damit diese wiederum Kaufinteressenten für sich begeistert. Dafür greifen wir auf hochinnovative Vermarktungsinstrumente zurück, beispielsweise virtuelle 360-Grad-Rundgänge durch die Immobilie, Luftaufnahmen mit Drohnen oder Home-Staging-Leistungen unserer Partner. Des Weiteren vermarkten wir die Immobilie regional in unserem eigenen Netzwerk ebenso wie auf Portalen mit großer Reichweite. Die strategische Ausrichtung passen wir stets mit Hinblick auf potenzielle Käuferschichten an.
Sie wünschen keine öffentliche Vermarktung? Als fachlich versierter, in der Region vernetzter und erfahrener Immobilienmakler vermarkten wir Ihre Immobilie auf Ihren Wunsch hin alternativ diskret, also unter Ausschluss der Öffentlichkeit.
4) Interessentenmanagement und Organisation der Besichtigungstermine
Für Interessenten Ihrer Immobilie sind wir ebenso wie für Sie ständig erreichbar – auch am Wochenende oder am Abend. Wir bewerten und gewichten die Anfragen, leiten erste Prüfungen ein und vereinbaren mit ernsthaften Interessenten Besichtigungen vor Ort, wo wir sie zugleich durch die Immobilie führen. Wir nehmen uns Zeit für Kaufinteressenten – weil das einen positiven Effekt auf Ihren Verkaufserfolg hat.
5) In Ihrem Interesse verhandelt und erfolgreich verkauft
Während der Verhandlungen mit Käufern wahren wir konsequent Ihre Interessen, verlieren simultan aber das große Ziel nicht aus den Augen: den zügigen Verkaufsabschluss zu Konditionen, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Bei Notarterminen begleiten wir Sie ebenso, wie wir nach dem rechtssicher dokumentierten Verkauf mit unseren After-Sales-Services weiter für Sie erreichbar bleiben.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Als Immobilienmakler übernehmen wir viele für den Immobilienverkauf wichtige Aufgaben für Sie. Das fängt mit einer kompetenten Immobilienbewertung an, um so auszuschließen, dass die Immobilie mit einem zu hohen oder zu niedrigen Verkehrswert auf dem Markt platziert wird. Weiterhin übernehmen wir für Sie die komplette Vermarktung und Präsentation, inklusive aller dafür zu erstellenden Verkaufsmaterialien. Besichtigungen vereinbart und organisiert ein Immobilienmakler ebenfalls in Ihrem Auftrag – so werden Sie in jeder Phase des Verkaufs entlastet und dürfen sich sicher sein, dass der so wichtige und hohe Vermögenswert kompetent und professionell veräußert wird.
Statistisch gesprochen sind es vor allem die Jahreszeiten Frühling und Herbst, in denen viele Immobilientransaktionen stattfinden. Trotzdem sollten Sie sich nicht pauschal an den Jahreszeiten orientieren. Für einen Immobilienverkauf ist dann der beste Zeitpunkt, wenn es in Ihre private Lebenslage passt und gegebenenfalls die finanziellen Umstände notwendig machen. Ein guter Verkaufszeitpunkt kann daher auch dann gegeben sein, wenn Sie eine attraktive Immobilie am Markt gefunden haben und daher die jetzige Immobilie veräußern möchten. Wirtschaftliche Aspekte wie das Zinsniveau und die aktuelle Marktlage können ebenfalls in Ihre Entscheidung mit einspielen.
Der Statistik nach werden Einfamilienhäuser in städtischen Regionen über einen Zeitraum von knapp fünf Monaten verkauft, in ländlichen Gegenden in knapp sechs Monaten. Die Werte für Eigentumswohnungen sind vergleichbar. Haben Sie bereits Ihre Entscheidung getroffen und gegebenenfalls sogar zur Vorbereitung notwendige Unterlagen eingeholt, beschleunigt das den Prozess insgesamt deutlich. Ebenso wird ein Verkauf typischerweise schneller mit einem Immobilienmakler abgewickelt, da dieser der Immobilie Sichtbarkeit am Markt verschafft und dadurch Nachfrage entsteht, während er sich zugleich die notwendige Zeit für das Interessenten- und Besichtigungsmanagement nimmt. Die aktuelle Marktlage und Konjunktur nehmen ebenso Einfluss darauf, ob die Immobilie zeitnah einen Käufer findet oder es etwas länger dauert.
Mehrere Faktoren spielen in die Kalkulation ein. Tragen Sie beispielsweise die vollständige oder teilweise Maklercourtage, wird diese den effektiven Gewinn mindern. Ebenso sind steuerliche Aspekte zu berücksichtigen. Steuerliche Aspekte machen den größten Unterschied, zumal Immobilien nach § 23 EStG als privates Veräußerungsgeschäft gelten und damit unter den Einkommenssteuersatz fallen – der in der Spitze bis zu 45 % beträgt. Die Steuerlast, hier durch die sogenannte “Spekulationssteuer” gegeben, entfällt vollständig, wenn die Immobilie länger als zehn Jahre in Ihrem Besitz war oder Sie beispielsweise die Immobilie mindestens zwei Jahre lang in Eigennutzung bewohnten. Um die hohe Einkommenssteuer zu vermeiden, ist es immer ratsam, eine der beiden Bedingungen zu erfüllen.
